本报讯 （融媒体记者章梅霞）住宅专项维修资金作为房子的“养老金”，其管理与使用事关千家万户。今年以来，县住建局以立体化审计、数据化核验、精准化整改的“三化”模式为抓手，对全县185个住宅小区的维修资金进行一次全面“体检”，成功筑牢民生资金的“安全堤坝”，让曾经“沉睡”的巨额资金重新活了起来。

给“房屋养老金”

做“精准体检”

烈日下，施工人员撬开阀门井，铺设崭新的红色消防管道；技术人员俯身调试水泵，随着最后一段管道接通，清冽的水流从消防栓喷涌而出……近日，学府名门小区消防无水整治工程顺利完成，消防设施全面恢复运行。

据悉，今年2月，县住建局指导业委会委托第三方测算共需改造资金141万余元，并联动泉州银行核清专项维修资金缴存情况。经核查，小区共缴交专项维修资金137万余元，24户未缴金额4万余元。业委会按户分摊费用后，联合物业逐户动员补缴，通过政策宣讲厘清安全责任，成功推动18户业主补缴3.6万元。目前，工程已按期竣工，彻底消除了消防隐患，保障居民生命财产安全。

学府名门小区消防无水问题的成功解决，正是县住建局实行“三化”监管模式的生动实践。县住建局房地产中心副主任上官坤泽介绍，为彻底厘清这本“糊涂账”，县住建局引入第三方审计机构，构建起“三位一体”的立体化审计监督网络。审计人员不仅查阅超3000页银行对账单，还走访业主近百人次，并现场抽核维修项目，结合“业主—物业—银行”三方闭环对账机制，共发现并纠正了30多笔未及时入账的资金，合计近百万元。

同时，通过“线上数据采集+线下调查核对”双管齐下，依托监督平台高效锁定问题小区35个，问题发现效率提升62%，确保了资金账目的清晰透明。

唤醒“沉睡”资金惠万家

在筑牢资金“安全堤坝”的同时，如何让资金“活起来”、用好用准，是关键所在。县住建局通过数智赋能，实现了精准化监管与整改。

上官坤泽介绍，县住建局通过“数据筛查+现场核验”的精准模式，对65个资金动用频繁的重点小区进行了穿透式审计。通过比对数百张施工图纸和近两千份采购票据，核减虚报工程量金额25万元，平均核减率高达71%。

在推进整改方面，线上开设“维修资金阳光查询”专栏，访问量突破5万人次；线下举办答疑会，面对面解答业主疑问，群众满意度达98.7%。更重要的是，建立“资金异动、超期未修、投诉集中”三类预警模型，实现了动态监测和常态化管理，累计触发预警21条，推动问题从事后纠偏向事前预防转变。

针对维修资金使用程序繁琐、易成“沉睡钱”的痛点，县住建局精准发力，确保资金“取之于业主，用之于业主”。

上官坤泽介绍，县住建局通过建立“问题清单+责任清单”进行双单销号，审计发现的18类共性问题被全部纳入整改台账，细化57项措施，明确责任与时限，实现整改销号率100%，整改资金712.15万元。同时，实施“质量追溯+满意度回访”闭环管理，对维修项目进行“回头看”，材料抽检合格率与业主综合满意度均得到显著提升。为建立长效机制，县住建局还分批对物业、业委会进行专题培训，累计培训3800人次，实现制度完善与队伍能力“双提升”。

截至目前，我县通过专项审计，已成功盘活“沉睡”的维修资金超过1000万元，推动完成包括消防设施更新、电梯改造、外墙维修、增设电动车充电设施在内的121个民生项目，惠及业主近1.2万户。这些举措不仅预计能延长房屋使用寿命8至10年，还为业主间接减少后续支出约500万元。

县住建局局长易雷冰表示，未来将继续完善维修资金管理制度，强化日常监督与动态监测，切实守护好群众的“钱袋子”，让“房屋养老金”真正成为保障业主安居乐业的坚实后盾。